Változás: jogosult neve és címe

Az ingatlan adatainak, valamint az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogosult nevének (cégnevének), illetve lakcímének (székhelyének vagy telephelyének) a megváltozását a földhivatal átvezeti az ingatlan-nyilvántartásban
- az érdekelt bejelentése alapján vagy
- hivatalból (helyszíni ellenőrzés, adatátvétel hatósági nyilvántartásból, különösen a személyiadat- és lakcímnyilvántartásból vagy a cégnyilvántartásból történő adatátvétellel).

A jogosult a változás bekövetkezésétől számított 30 napon belül köteles bejelenteni nevének (cégnevének), illetve lakcímének (székhelyének vagy telephelyének) megváltozását. A bejelentésben - azért, hogy az arra nem jogosult személyek ezt ne tudják megtenni - meg kell jelölni a jogosult személyi azonosítóját, illetve - cég esetében - statisztikai azonosítóját is.

Változás az ingatlan adataiban

A földek minőségi osztályát (kataszteri tiszta jövedelmét) nem művelési ág változásból eredő földminőség változás esetén a földhivatal megváltoztathatja, ha az ingatlan-nyilvántartás adatai és a valóságos állapot között legalább két minőségi osztály különbözet, vagy hektáronként 8 aranykorona eltérés állapítható meg.

Az ingatlan tulajdonosa, az állam tulajdonosi jogait gyakorló szerv vagy a vagyonkezelő, illetőleg a használó a változás bekövetkezésétől, illetőleg a tudomásszerzéstől számított harminc napon belül köteles bejelenteni az ingatlan fekvése szerint illetékes körzeti földhivatalnak
a) az ingatlan határvonalában, területében, továbbá a földrészlet művelési ágában - ideértve a művelés alól kivett területet is - és a föld minőségében bekövetkezett változást,
b) a nyilvántartás tárgyát képező épület, építmény létesítését, illetve lebontását.

Nincs szükség külön bejelentésre:
- ha a változás hatósági határozaton alapul, illetőleg a tulajdonjog, a vagyonkezelői jog változásával kapcsolatos, feltéve, hogy ennek bejegyzését az érdekelt harminc napon belül kéri.
- az ingatlan adataiban hatósági határozattal, továbbá a település igazgatási, belterületi határának módosításával kapcsolatban bekövetkezett változások esetében, mivel ezeket az eljáró hatóság jelenti be a körzeti földhivatalnak [1997. évi CXLI. tv. 27. §; 109/1999. (XII. 29.) FVM rend. 62-63. §].

Az ingatlan adataiban történő változás átvezetéséhez szükséges okiratok

Az ingatlan adataiban bekövetkezett változás átvezetéséhez szükséges:
- a külön jogszabályban meghatározott hatósági engedély, jóváhagyás vagy igazolás,
- az ingatlan-nyilvántartási térkép tartalmát érintő változás átvezetéséhez a jogszabályban meghatározott, körzeti földhivatal által záradékolt változási vázrajz (fontos, hogy a vázrajzot mindazoknak alá kell írniuk, akik a változás alapjául szolgáló okiratot aláírják),
- az ingatlan természetben meghatározott vagy területnagyságban kifejezett részére vonatkozó jog vagy tény bejegyzéséhez, illetve feltüntetéséhez az ingatlan érintett részét ábrázoló és a földhivatal által záradékolt változási vázrajz,
- engedélyköteles épületváltozás (létesítés, átépítés, bontás) átvezetéséhez csak jogerős, végleges használatbavételi engedély, fennmaradási engedély vagy bontási engedély birtokában, a körzeti földhivatal által záradékolt változási vázrajz egyidejű benyújtása.

2006. január 1-jétől könnyítést jelent, hogy művelési ág változása esetén nem kell változási vázrajzot benyújtani a körzeti földhivatalhoz, ha
- a változás egy földrészleten belül nem éri el a 400 m2 -t,
- egy földrészlet egész területe más művelési ágra változik,
- egy vagy több alrészlet területe teljes egészében azonos művelési ágra változik és így a földrészlet egy művelési ágba kerül,
- ha egy alrészlet egész területe más művelési ágra változik.

Az ingatlan adataiban történő változás bejelentésének elmulasztása

A nyilvántartott adatoknak a tényleges állapottal való egyezőségét a körzeti földhivatal hivatalból is ellenőrizheti. A helyszíni ellenőrzés időpontjáról értesíteni kell az érdekelt tulajdonost, vagyonkezelőt, használót.

Bejelentés hiányában is átvezeti a körzeti földhivatal azt a változást, amelyről ellenőrzése során vagy hivatalból tudomást szerez. Ha a körzeti földhivatal olyan változást észlel, amelyet nem jelentettek be, felszólítja a tulajdonost a változást tartalmazó munkarészek benyújtására. Ismételt mulasztás esetén a földhivatal intézkedik a változás beméréséről. A földhivatal által elrendelt bemérésért a tulajdonos a „Mérnöki Szolgáltatások Ajánlott Díjszabása” (MÉDI) szerinti munkadíj 130%-át köteles megfizetni, valamint az adatszolgáltatás és a földhivatali vizsgálat díját is meg kell téríttetnie.

A hivatalból indult eljárás költsége csak akkor nem terheli a mulasztó személyt, ha az adatváltozás hatósági döntésen alapul, amelyről a hatóságnak a földhivatalt is értesítenie kellett. Érdemes tudni, hogy 2006. január 1-jétől a meg nem fizetett költség adók módjára behajtandó köztartozásnak minősül [1997. évi CXLI. tv. 28. §; 109/1999. (XII. 29.) FVM rend. 65-67. §; 1996. évi LXXVI. tv. 12. §; 63/1999. (VII. 21.) FVM-HM-PM egy. rend. 16. §].

Érintett jogszabályok:

1997. évi CXLI. tv.;109/1999. (XII. 29.) FVM rend.;1996. évi LXXVI. tv.;63/1999. (VII. 21.) FVM-HM-PM egy. rend.;