Építkezési útmutató
Hatóságok az építkezésen
Írta: dr. Jámbor Attila ügyvéd, főiskolai tanársegéd   
2006.08.22.
Egyre többször hallhatunk arról, hogy az egyes hatóságok kiemelt ellenőrzési területként tekintetnek az építőiparra, és fokozott, összehangolt vizsgálatokat tartanak. Szinte hetente látunk a híradóban olyan képeket, amikor rendőrök és munkaügyi felügyelők - kiegészülve mondjuk a Vám- és Pénzügyőrség munkatársaival - lezárnak egy-egy építési területet, és az utolsó szögig átvizsgálnak mindent. Ha több tucat ellenőr és rendőr jelenik meg a kapu előtt az egyértelmű helyzetnek tűnik, de tudjuk-e, hogy milyen hatóságok és mit vizsgálhatnak az építkezésünkön? Az alábbiakban röviden összefoglalom, hogy milyen hatóságok megjelenésére számíthatunk, illetve ezek a szervek mire kíváncsiak. Természetesen vannak olyan  szervek, amelyek szintén előfordulhatnak az építkezésen, de a terjedelmi korlátok miatt nem fértek be ebbe a leírásba, így például az ÁNTSZ, a fogyasztóvédelmi felügyelőség, vagy éppen a tűzoltóság.
Regisztráljon a részletekért...
 
A műemlékvédelmi szankciók és egyéb jogkövetkezmények
Írta: dr. Jámbor Attila ügyvéd, főiskolai tanársegéd   
2011.02.04.
Utolsó frissités ( 2011.02.04. )
A hatályos magyar jogszabályok számos eszközt biztosítanak az épített örökség védelmére. A Kulturális Örökségvédelmi Hivatal (KÖH) jogköreit általánosságban ismerjük, tudjuk, hogy a hatóság kötelezheti a tulajdonost a műemlék megóvására, helyreállítására, illetve az előírásokat megsértőkkel szemben bírság szabható ki. A közigazgatási hatósági eszközök mellett kevésbé ismert polgári jogi, szabálysértési jogi és büntető jogi jogkövetkezmények is alkalmazhatók, azonban ezeket döntően már nem a KÖH, hanem az egyes helyi önkormányzatok, illetve az ügyészség, rendőrség alkalmazhatja, indítványozhatja. Jelen tanulmányban a műemlékvédelmi szankciórendszer rövid, vázlatos bemutatására törekszem, azzal, hogy az egyéb jogterületek alapján szabályozott jogintézményekre is kitérek. Mielőtt a szankciók bemutatására sor kerülhetne, arra is fel kell hívnom a figyelmet, hogy egyes esetekben a műemléki minőség is kérdéses lehet. A régészeti lelőhelyek védelmére vonatkozó szabályokra a tanulmány nem tér ki.
Regisztráljon a részletekért...
 
Építés előzetes és utólagos bejelentése
Írta: dr. Jámbor Attila ügyvéd, főiskolai tanársegéd   
2010.08.13.
Utolsó frissités ( 2011.03.15. )
A jogerős és végrehatható építési engedély megszerzését követően az építkezést bizonyos esetekben meg kell előznie még egy hatósági ügyintézésnek, ezt nevezik előzetes bejelentésnek. Minden más építési engedélyköteles építkezés megkezdését utólag kell bejelentenie az építtetőnek. Egyszerű – egy formanyomtatvány kitöltésével járó – eljárásról van szó, megspórolni nem érdemes, mert a mulasztás súlyos bírsággal és az építkezés leállításával járhat. Fontos, hogy ne keverjük össze a kivitelezés megkezdéséhez kapcsolódó bejelentéseket, az építési engedélyezést kiváltó bejelentési eljárásokkal.
Regisztráljon a részletekért...
 
A műszaki ellenőr feladatai és felelőssége
Írta: dr. Jámbor Attila ügyvéd, főiskolai tanársegéd   
2008.09.09.
Utolsó frissités ( 2009.03.21. )


A műszaki ellenőr az építtető megbízásából a kivitelezést ellenőrzi, ez a személy a jogszabályoknak, előírásoknak való megfelelősség mellett az építkezés minőségét is vizsgálja. Kevesen tudják, hogy az építkezések többségénél már kötelező ilyen szakembert megbízni.

Bővebben...
 
A felelős műszaki vezető feladatai és felelőssége
Írta: dr. Jámbor Attila ügyvéd, főiskolai tanársegéd   
2008.09.09.
Utolsó frissités ( 2009.03.21. )
Felelős műszaki vezetőnek minden olyan építkezésen tevékenykednie kell, amelyet engedély alapján végeznek. Komoly félreértéseket okoz az, hogy a felelős műszaki vezető nem az építtető, hanem a kivitelező megbízottja, és éppen ezért nem az építtető érdekében végzi a tevékenységét.
Bővebben...
 
A tervező feladatai és felelőssége
Írta: dr. Jámbor Attila ügyvéd, főiskolai tanársegéd   
2008.09.09.
Utolsó frissités ( 2010.08.05. )

A tervező, a tervellenőr felelősségét, illetve a tervezői művezetés jelentőségét az építtetőknek is ismernie kell.
Bővebben...
 
Az építtető feladatai és felelőssége
Írta: dr. Jámbor Attila ügyvéd, főiskolai tanársegéd   
2008.09.09.
Utolsó frissités ( 2008.10.01. )
Bővebben...
 
Tervezési szerződés
Írta: dr. Jámbor Attila ügyvéd, főiskolai tanársegéd   
2008.09.09.
Utolsó frissités ( 2009.03.22. )

2008. június 30-a óta a tervezési szerződéseket csak írásban lehet érvényesen megkötni, és a jogszabály a kötelező tartalmi elemeket is előírja. Mind az építtetőnek, mind a tervezőnek fontos tudnia, hogy milyen feltételeket kell és érdemes rendezni a tervezési szerződésben.
Regisztráljon a részletekért...
 
Építési szerződés
Írta: dr. Jámbor Attila ügyvéd, főiskolai tanársegéd   
2008.09.09.
Utolsó frissités ( 2010.08.13. )
Azt, hogy egy építkezés, felújítás során a feleknek milyen jogaik és kötelezettségeik vannak, elsődlegesen az általuk megkötött szerződésből derül ki. A Polgári Törvénykönyv alábbi szabályai akkor érvényesülnek, ha ezekre a szerződés nem terjedt ki. Fontos felhívni a figyelmet a 2008. január 1-jétől hatályos Kivitelezési kódexre (290/2007. (X. 31.) Korm. rendelet), és az ezt 2009. október 1-jétől felváltó 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendeletre, amelyek az építési szerződés formájával és tartalmával kapcsolatosan is kötelező szabályokat állapítottak meg, vagyis ezen szabályokkal ellentétes megállapodást a felek nem is köthetnek.
Bővebben...
 
Vállalkozási szerződés
Írta: dr. Jámbor Attila ügyvéd, főiskolai tanársegéd   
2008.09.09.
Utolsó frissités ( 2010.08.13. )
Ha valaminek a megtervezésére, elkészítésére, feldolgozására, átalakítására vagy megjavítására kötünk szerződést, az mindig vállalkozási szerződésnek fog minősülni. A vállalkozási szerződésre vonatkozó, alábbiakban közölt általános szabályokat kell alkalmazni a speciális vállalkozási szerződések - pl. építési és tervezési szerződés - esetében is.
Bővebben...