2011. 

Előadás tartalma

Letölthető anyag

(www.epitesijog.hu)

1.
11.02.10.

Az ingatlan

Az ingatlan fogalma. Épület, építmény. A föld és az épület jogi helyzete. Fontos fogalmak: közös tulajdon, társasház, lakásszövetkezet.

Ingatlan-nyilvántartási eljárás:

- Ingatlan, épület, építmény, lakás

A tulajdonjog szabályai:

- Közös tulajdon, társasház, lakásszövetkezet

2.
11.02.17.

Ingatlan-nyilvántartás I.

Az ingatlan-nyilvántartás alapelvei, a nyilvántartásba bejegyezhető jogok és tények. A TakarNet. A hiteles és nem hiteles tulajdoni lap.

Ingatlan-nyilvántartási eljárás:

- Az ingatlan-nyilvántartás és a földhivatalok

- Az ingatlan-nyilvántartás alapelvei

- A tulajdoni lap

3.
11.02.24.

Ingatlan-nyilvántartás II.

Jogok bejegyzése és tények feljegyzése alapjául szolgáló okiratok. A beadványok intézésének sorrendje. Az ingatlan-nyilvántartási eljárás. A földhivatali határozat. Jogorvoslat az ingatlan-nyilvántartási eljárásban.

Ingatlan-nyilvántartási eljárás:

- Az ingatlan-nyilvántartási eljárás megindításának szabályai

- A földhivatali bejegyzéshez szükséges okiratok

- A földhivatali eljárás szabályai

- Kötelező bejelenteni az adatváltozásokat!

- Az ingatlan-nyilvántartási eljárás díjai

- Jogorvoslat az ingatlan-nyilvántartási eljárásban

4.
11.03.03.

Ingatlan tulajdonjogának megszerzése

Ingatlanok tulajdonjogának megszerzése. Ingatlan-nyilvántartáson kívüli tulajdonszerzés. A kisajátítási eljárás. Termőföld tulajdonjogának megszerzése. Külföldiek ingatlanszerzésének engedélyezése. A cselekvőképesség és a tulajdonszerzés.

A tulajdonjog szabályai:

- Tulajdonszerzési jogcímek

- Hatósági (bírósági) határozat

- Hatósági árverés

- Elbirtoklás

- Kisajátítás

- Növedék

- Ráépítés és beépítés

Ingatlanvásárlási útmutató:

- Termőföld tulajdonjogának megszerzése

- Külföldiek ingatlanszerzésének feltételei

5.
11.03.10.

Tulajdonosi jogok és kötelezettségek. A tulajdon korlátozása.

A tulajdon részjogosítványai, a tulajdonos jogai és kötelezettségei. Teherviselés (építményadó, telekadó, luxusadó, stb.). Szomszédjogok. Túlépítés. Elidegenítési és terhelési tilalom. Haszonélvezet és a használat joga. Földhasználati jog. Telki szolgalom. Jelzálogjog

A tulajdonjog szabályai:

- A tulajdonos jogai és kötelezettségei

A tulajdonjog korlátai:

- A tulajdon korlátai

- Szomszédjogok

- Túlépítés

- Elidegenítési és terhelési tilalom

- Földhasználati jog

- Haszonélvezeti jog, a használat joga és a közérdekű használati jog

- Telki szolgalom

- Zálogjog

6.
11.03.17.

Birtokvédelem és a tulajdonjog védelme

Jogos önhatalom. Közigazgatási birtokvédelem. Birtokper. Tulajdonjog háborítatlanságát védő per. A dolog birtokba bocsátása iránti per. Szomszédjogi szabályok megsértésével kapcsolatos perek. Bejegyzési, törlési és kiigazítási perek (ingatlan-nyilvántartási igények).

Mi az a tulajdonjog:

- Hogyan védhetjük meg a birtokunkat?

- Hogyan védhetjük meg a tulajdonunkat?

7.
11.03.24.

Társasház

A társasház alapítása. Az alapító okirat. A szervezeti-működési szabályzat. A társasház szervezete. Építkezés a társasházban.

8.
11.03.31.

Adásvételi szerződés. Csereszerződés

Adásvételi szerződés tárgya, alanyai és tartalma. Az elővásárlási jog, visszavásárlási jog és a vételi jog bemutatása. A csereszerződés.

Ingatlanvásárlási útmutató:

- Az ingatlan megszerzésének öt legfontosabb feltétele

9.
11.04.07.

Szerződéskötési szempontok

A szerződéskötési folyamat során előforduló jogi problémák felvázolása, megoldási javaslatok. Adásvételi szerződéshez kapcsolódó biztosítékok.

10.
11.04.14.

Szerződésszegések és visszaélések

Az adásvételi szerződés megszegése, jogkövetkezményei. Ingatlannal kapcsolatos visszaélések típusai. Lakásmaffia. Közreműködők felelőssége (ügyvéd, ingatlanközvetítő, stb.). Büntetőjogi következmények.

11.
11.04.21.

Lakásbérleti szerződés

A lakásbérleti szerződés tárgya és tartalma. A lakásbérleti szerződés alanyainak jogai és kötelezettségei. A lakásbérleti szerződés megszűnésének esetei.

12.
11.04.28.

Tartási szerződés. Öröklési szerződés. Ajándékozási szerződés

A tartási és életjáradéki, valamint az öröklési szerződés lényeges elemei, különbségei. Az öröklés általános szabályai. Az ajándékozási szerződés tárgya, alanyai és tartalma.

13.
11.05.05.

Illetékfizetés, adózás

A visszterhes vagyonátruházási, az öröklési és az ajándékozási illeték tárgya, alapja és mértéke. Illetékmentességek és illetékkedvezmények. Ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem adózási szabályai.

14.
11.05.12.

Zárthelyi dolgozat