Érintett jogszabály: 1959. évi IV. tv., 1997. évi CXLI. tv., 1960. évi 11. tvr.

Módosította: 2010. évi XC. törvény

Hatályos: 2010-08-14

Magyar Közlöny: 2010-08-13, MK 132. (letölthető)

Az egyes gazdasági és pénzügyi tárgyú törvények megalkotásáról, illetve módosításáról szóló 2010. évi XC. törvény VI. fejezetében találhatjuk meg a devizahitelezés korlátozását célzó módosításokat.

 

A Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény (Ptk.), a Polgári Törvénykönyv hatálybalépéséről és végrehajtásáról szóló 1960. évi 11. törvényerejű rendelet (Ptké.) és az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) kiegészítésére került sor annak érdekében, hogy a jövőben természetes személy (magánszemély) devizában nyilvántartott, vagy nyújtott (deviza alapú) kölcsönszerződéséből keletkező hitelezői követelés biztosítására, természetes személy tulajdonában álló ingatlanon, vagy ingatlannak természetes személy tulajdonában lévő tulajdoni illetőségére jelzálogjog ne legyen alapítható. Ha a felek mégis jelzálogjogot kötnek ki a szerződésükben, ez a szerződéses rendelkezés semmis (vagyis érvénytelen). Ez a tilalom a gazdálkodó szervezetekre és az egyéni vállalkozókra nem vonatkozik, ezért például egy kft. vehet fel a jövőben is devizában hitelt, és a cég tulajdonában álló ingatlanra jelzálogjog is kerülhet [1959. évi IV. tv. 261. §].

 

Bizonyos esetekben a jelzálogjog bejegyezhető a magánszemélyek hitelszerződéséhez kapcsolódóan is. A jövőben sincs akadálya az ingatlan-nyilvántartásba már bejegyzett jelzálogjog jogosultja személyében, vagy a jelzálogjoggal biztosított követelés pénznemében és összegében a kölcsönszerződés módosítása miatt történő változásbejegyzésnek (kölcsönkiváltás), valamint a már fennálló hitelezői követelés biztosítékául szolgáló ingatlanra bejegyzett jelzálogjog törlésével egyidejűleg másik felajánlott ingatlanra alapított jelzálogjog bejegyzésének (fedezetcsere) abban az esetben, ha a jelzálogjog és az azzal biztosított követelés mértéke a korábbinál nem terhesebb. Az ingatlanok megosztása vagy összevonása esetén a zálogjog törlésével egyidejűleg a megosztással vagy összevonással kialakított ingatlanra a korábbinál nem terhesebb zálogjog is bejegyezhető. A jelzálogjog alapjául szolgáló okiratnak tartalmaznia kell a követelés eredeti és módosított összegét forintban is [1997. évi CXLI. tv. 16/A. §].

 

Az eredeti kormányzati szándéktól eltérően a tilalom nem lett visszamenőleges hatállyal bevezetve. Az új szerződéskötési és ingatlan-nyilvántartási szabályokat a 2010. augusztus 14-e után megkötött jelzálogszerződésekre kell alkalmazni, tehát a korábban már megkötött devizában kihelyezett hitelekre még lehet jelzálogjogot bejegyezni a tulajdoni lapra [1997. évi CXLI. tv. 91. §; 1960. évi 11. tvr. 83/A. §].