Az ingatlan-nyilvántartási eljárás díjai

Az első fokú ingatlan-nyilvántartási eljárás díjai:
- főszabály szerint: a változással érintett ingatlanonként 6600 forint (2007. február 4-ig 5000 forint, 2010. január 1-ig 6000 forint volt, illetve a vagyoni értékű jogok törléséért 2000 forintot kellett fizetni);
- a jelzálogjog bejegyzése, valamint a bejegyzés módosítása iránti eljárás díja változással érintett ingatlanonként 12 600 forint (2010. január 1-ig 600 forinttal olcsóbb volt);
- a soron kívüli eljárás díja ingatlanonként 10 000 forint (a törvényben meghatározott soron kívüli ügyintézésért nem kell külön díjat fizetni).

Az ingatlan-nyilvántartási eljárásban készített hiteles vagy hitelesítetlen másolat, illetőleg kivonat oldalanként 100 forintba kerül.

Az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésről szóló határozat ellen benyújtott fellebbezés díja: 10 000 forint [1996. évi LXXXV. tv. 32/A. §].

Kinek kell fizetnie a díjat?

A díjat annak kell megfizetnie, aki az ingatlan-nyilvántartási eljárás lefolytatását kéri, illetve amely szerv az erre irányuló megkeresést előterjeszti. Ha a kérelmet előterjesztő és a bejegyzés által jogot szerző, illetve a jogosult nem azonos, a díjat annak kell megfizetnie, aki a bejegyzés által jogot szerez, illetve jogosulttá válik.

Ha az ingatlanon több személy szerez jogot, illetve válik jogosulttá, a feleket egyetemleges díjfizetési kötelezettség terheli [1996. évi LXXXV. tv. 32/A. §].

Mennyibe kerül a társasház alapítása és az alapító okirat módosítása?

A társasház alapítás bejegyzésének díja társasházi tulajdoni különlaponként 6600 forint, de legfeljebb összesen 100 000 forint.

A társasházi alapító okirat módosítása esetén - ha a módosítás a társasház tulajdoni különlapjait érinti - a módosítás ingatlan-nyilvántartási átvezetésének díja társasházi különlaponként 6600 forint, de legfeljebb összesen 100 000 forint [1996. évi LXXXV. tv. 32/A. §].

Mikor és kinek van díjmentessége?

Az ingatlan-nyilvántartási eljárás díját - meghatározott keretek között - nem kell megfizetni a személyes díjmentességben részesülő szervezeteknek. A személyes díjmentességben részesülők köre 2010-re jelentősen leszűkült (pl. megszűnt a társadalmi szervezet, a köztestület és a közhasznú társaság, az alapítvány díjmentessége). Személyes díjmentességben részesül:
a) a Magyar Állam,
b) az egyház, egyházak szövetsége, egyházi intézmény,
c) az Észak-atlanti Szerződés Szervezete, továbbá az Észak-atlanti Szerződés tagállamainak és az 1995. évi LXVII. törvényben kihirdetett Békepartnerség más részt vevő államainak Magyarországon tartózkodó fegyveres erői - ideértve az említett fegyveres erők alkalmazásában álló nem magyar állampolgárságú, hivatásos szolgálatban lévő és polgári állományú személyeket is - kizárólag a szolgálati kötelezettségükkel összefüggő ingatlanügyek tekintetében.

Vannak olyan ügyek, amelyekért szintén nem kell díjat fizetni. Tárgyánál fogva díjmentes például:
a) a jogosult nevének és lakcímének (székhelyének, üzemi központjának) bejelentése;
b) a lakáscélú közvetlen állami támogatás igénybevétele esetén
ba) a lakásépítési (-vásárlási) kedvezményt,
bb) a fiatalok otthonteremtési támogatását és
bc) a lakásépítési (-vásárlási) kedvezményt megelőlegező kölcsönt
biztosító jelzálogjog, valamint ezzel összefüggően a Magyar Állam, mint a jelzálogjog jogosultja javára a jelzálogjog megszűnéséig fennálló elidegenítési és terhelési tilalom ingatlan-nyilvántartási bejegyzése, illetve törlése iránti eljárás;
c) az olyan jog vagy tény törlésére irányuló kérelem, amelynek megszűnése az ingatlan-nyilvántartásból kétségtelenül megállapítható;
d) a lakástörvény alapján vételi, elővásárlási joggal rendelkező személy részére elidegenített önkormányzati vagy állami tulajdonban álló lakás tulajdonjogának, haszonélvezeti jogának, továbbá az ezzel összefüggő elidegenítési és terhelési tilalomnak, valamint jelzálogjognak az ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével vagy törlésével kapcsolatos eljárás;
e) a végrehajtási eljárásban az árverés, nyilvános pályázat kitűzése tényének és időpontjának feljegyzésére, valamint az árverés sikertelensége és a pályázat eredménytelensége esetén annak törlésére irányuló eljárás;f) a földhivatalnál nyilvántartott adatokban bekövetkezett változások jogszabályi előíráson alapuló, kötelező bejelentése.

A díjfizetési mentességre a kérelmezőnek az eljárás megindításakor kell hivatkoznia [1996. évi LXXXV. tv. 32/B-32/C. §].

Hogyan kell a díjat megfizetni?

A díjat teljesíteni lehet
a) az ingatlan fekvése szerint illetékes körzeti földhivatal pénztárába az eljárás megindításával egyidejűleg történő készpénzbefizetéssel vagy
b) amennyiben a földhivatal hivatali helyiségében erre lehetőség van, szintén az eljárás megindításával egyidejűleg bankkártyával, vagy
b) az illetékes megyei földhivatal - ideértve a Fővárosi Földhivatalt is - előirányzat-felhasználási keret számlája javára történő készpénz-átutalási megbízással (fizetési számlára történő készpénzbefizetéssel), illetve átutalással (ebben az esetben a kérelemhez mellékelni kell a díj megfizetését igazoló okiratot vagy annak másolatát, a számlaszámok a 176/2009. (XII. 28.) FVM rendelet mellékletében találhatók).

Ha jogerős hagyatékátadó végzés, bírósági és hatósági határozat, illetve bírósági, bírósági végrehajtói vagy hatósági megkeresés alapján induló eljárás esetén a megkereső szerv nem tesz eleget a hiánypótlási felhívásban foglaltaknak, az ingatlanügyi hatóság az eljárást lefolytatja, azonban a meg nem fizetett díj és annak járulékai adók módjára behajtandó köztartozásnak minősülnek. A díjat a jogszerzőtől, illetve jogosulttá válótól kell behajtani.

Átutalással történő fizetési mód esetén az átutalási megbízáson fel kell tüntetni a külön jogszabályban meghatározott kincstári tranzakciós kódot, valamint az ingatlan fekvése szerinti település nevét és az ingatlan helyrajzi számát. Készpénz-átutalási megbízással történő fizetés esetén a készpénz-átutalási megbízás "Közlemény" rovatában fel kell tüntetni az ingatlan fekvése szerinti település nevét és az ingatlan helyrajzi számát [1996. évi LXXXV. tv. 32/E. §].

A díjfizetés elmulasztásának jogkövetkezményei

A díj megfizetésének elmulasztása esetén, vagy ha nem a teljes díjat fizetjük be, az illetékes földhivatal a kérelem, illetve mellékleteinek átvételét nem tagadhatja meg, de az ügyfelet hiánypótlásra szólítja fel. A díj megfizetésének elmulasztása esetén a hiánypótlási felhívás kézhezvételétől számított tíz munkanapon belül kell megfizetni a díjat és igazolni annak megfizetését. 

Ha a hiánypótlási felhívás ellenére nem fizetjük be a díjat
a) az elsőfokú eljárás, valamint a bejegyzés, feljegyzés és átvezetés tárgyában hozott körzeti földhivatali határozat ellen benyújtott fellebbezés után járó díj megfizetésének elmulasztása esetén - ha a hiánypótlási felhívás kiadására kizárólag a díjfizetési kötelezettség elmulasztása miatt került sor - a földhivatal az eljárást a Ket. (2004. évi CXL. törvény) alapján végzéssel megszüntetheti;
b) ha az eljárásra jogerős hagyatékátadó végzés, bírósági ítélet vagy hatósági határozat alapján kerül sor, a körzeti földhivatal intézkedik a meg nem fizetett díj adók módjára behajtandó köztartozásként történő behajtása iránt [1996. évi LXXXV. tv. 32/E. §; 2004. évi CXL. tv. 31. §].

Soron kívüli ügyintézést kérelmezése esetében nem bocsát ki a földhivatal hiánypótlási felhívást. A kérelem benyújtásakor teljesíteni kell a díjat vagy igazolni kell a befizetését, egyébként a körzeti földhivatal nem is foglalkozik a soron kívüli ügyintézés iránti kérelemmel [1996. évi LXXXV. tv. 32/E. §].

Mikor kapjuk vissza a díjat?

A díjat vissza kell téríteni
a) ha a kérelmet az ügyfél az Inytv.-ben foglaltak szerint visszavonta, mielőtt abban a földhivatal érdemben intézkedett,
b) a jogorvoslati eljárásban megfizetett díjat akkor, ha a közigazgatási hatóság vagy a bíróság által felülvizsgált határozat vagy intézkedés az ügyfél hátrányára részben vagy egészben jogszabálysértőnek bizonyult,
c) ha a kérelem és a befizetést igazoló okiratok alapján megállapítható, hogy az ügyfél a törvényes mértéket meghaladó összegű díjat fizetett (a többletet kell visszatéríteni),
d) ha a soron kívüli ügyintézést nem engedélyezte a földhivatal vezetője, vagy az érdemi döntést határidőn belül nem hozta meg.

A visszatérítést hivatalból a többletbefizetésről történt tudomásszerzést követő 5 munkanapon belül kell elrendelni, és annak teljesítéséről az elrendelést követő huszonkét munkanapon belül intézkedni kell. Az ügyfél megadhatja a bankszámlaszámát, vagy készpénz-átutalással kapja meg a visszatérített díjat [1996. évi LXXXV. tv. 32/F. §; 176/2009. (XII. 28.) FVM rend. 13. §].

Kapcsolódó anyagok:

- Emelkedtek az ingatlan-nyilvántartási díjak (2007.02.04.)

Érintett jogszabályok:

1996. évi LXXXV. tv.;176/2009. (XII. 28.) FVM rend.;