Mihez nem szükséges építési engedély?
- Részletek
- Utolsó frissítés: 2013. április 28. vasárnap, 18:53
- Közzétéve: 2008. szeptember 09. kedd, 16:23
- Írta: dr. Jámbor Attila ügyvéd, főiskolai oktató
Korábban azon kellett elgondolkodni, hogy egy építkezéshez, felújításhoz, bővítéshez szükséges-e építési engedélyt kérnünk vagy csak bejelentést kell tenni, vagy esetleg egyikre sincs szükség. 2013. január 1-jétől már ismét csak két kategóriája van: az engedélyhez kötött és az e nélkül végezhető tevékenységek.
Fennmaradási engedély
- Részletek
- Utolsó frissítés: 2013. április 21. vasárnap, 21:25
- Közzétéve: 2008. szeptember 09. kedd, 16:26
- Írta: dr. Jámbor Attila ügyvéd, főiskolai oktató
Ha építési engedély nélkül vagy az engedélytől eltérően építkeztünk, akkor az épületet csak úgy használhatjuk, ha arra fennmaradási engedélyt kapunk. Fennmaradási engedély nélkül jogilag nem létezik a szabálytalanul létrehozott épület sem, így az ingatlan-nyilvántartási térképen sem tüntethető fel. Az olyan ingatlannak, amely jogilag nem létezik lényegesen kisebb az értéke, mint a legálisan létrehozott vagy legalizált épületnek.
Az Eljárási kódex(ek)
- Részletek
- Utolsó frissítés: 2013. április 10. szerda, 19:26
- Közzétéve: 2008. szeptember 09. kedd, 16:29
- Írta: dr. Jámbor Attila ügyvéd, főiskolai oktató
Az építésügyi hatósági eljárások szabályait az Eljárási kódexnek nevezett jogszabály tartalmazza. 1997-2007 között ugyanaz a jogszabály – természetesen esetenként módosításokkal – határozta meg az építési engedélyezés szabályait, azonban 2007. óta már a harmadik teljesen új jogszabállyal kell megismerkednie az építőknek, építtetőknek. A jelenlegi Eljárási kódex alapvetően változtatta meg az építésügyi hatósági eljárások eddigi szabályait, továbbá a hatályos építésügyi engedélyezési és építésfelügyeleti szabályokat összefoglalóan, egységes formátumban tartalmazza.
Településképi véleményezési eljárás
- Részletek
- Utolsó frissítés: 2013. április 02. kedd, 13:11
- Közzétéve: 2013. április 02. kedd, 13:03
- Írta: dr. Jámbor Attila ügyvéd, főiskolai oktató
A települési önkormányzat polgármestere jogszabályban meghatározott esetekben és módon véleményt adhat a jogszabályban meghatározott építésügyi hatósági engedélykérelemhez. A polgármester a véleményében akár el is utasíthatja a beruházás megvalósítását. A véleményezési eljárás az engedélyezési eljárást megelőzően, a beruházás megvalósítása előtti jogosultság a polgármester részére, amellyel a településképnek megfelelő épületek megvalósítása a cél. A véleményezési eljárás lefolytatásának számos előfeltétele van.
Építési szerződés
- Részletek
- Utolsó frissítés: 2012. október 05. péntek, 08:52
- Közzétéve: 2008. szeptember 09. kedd, 16:34
- Írta: dr. Jámbor Attila ügyvéd, főiskolai oktató
Azt, hogy egy építkezés, felújítás során a feleknek milyen jogaik és kötelezettségeik vannak, elsődlegesen az általuk megkötött szerződésből derül ki. A Polgári Törvénykönyv alábbi szabályai akkor érvényesülnek, ha ezekre a szerződés nem terjedt ki. Fontos felhívni a figyelmet a 2008. január 1-jétől hatályos Kivitelezési kódexre (290/2007. (X. 31.) Korm. rendelet), és az ezt 2009. október 1-jétől felváltó 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendeletre, amelyek az építési szerződés formájával és tartalmával kapcsolatosan is kötelező szabályokat állapítottak meg, vagyis ezen szabályokkal ellentétes megállapodást a felek nem is köthetnek.
